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Impressionen



Objektdaten

Denkmalgeschützte Kapitalanlage mit hoher Abschreibung

KennungHJI_WHV 2
Wohnflächeca. 776 m²
Baujahr1899
Mieteinnahme SOLL/Jahr60.000,00 €
Grundstücksflächeca. 600 m²
Vermietbare Flächeca. 776 m²
Anzahl Wohneinheiten8
Lage26382 Wilhelmshaven
Kaufpreis2.200.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen mit dem Objekt Mozartstraße 12 in Wilhelmshaven eine lukrative Investitionsmöglichkeit an. Das denkmalgeschützte Gebäude im Zentrum Wilhelmshavens wird im Paket mit sämtlichen Sanierungs- und Erweiterungsmaßnahmen angeboten. Alle Genehmigungen liegen vor. Die Baumaßnahmen sind projektiert und warten auf die Auftragserteilung.
Herausragend ist nicht nur die sehr gute Vermietbarkeit im aufstrebenden Wilhelmshaven, sondern insbesondere die hohe Denkmalschutz-Abschreibung auf gut 97% des eingesetzten Kapitals. Dieses ist ideal um Steuerlast langfristig zu senken und gleichzeitig Ihr Kapital nachhaltig sicher einzusetzen.

Wilhelmshaven

Die Stadt Wilhelmshaven liegt mit seinen ca. 81.000 Einwohnern im Nordwesten von Deutschland, direkt an der Nordsee. Sie ist die größte Mittelstadt und somit eines der Zentren Niedersachsens. Wilhelmshaven ist heute der größte Standort der deutschen Marine und der zweitgrößte Standort
der Bundeswehr überhaupt.

Seit 2016 verzeichnet der Containerumschlag eine sprunghafte Entwicklung, da Wilhelmshafen über den einzigen Tiefwasserhafen Deutschlands, den Weser-Jade Port verfügt. Das Objekt liegt im Zentrum der Stadt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone mit den zahlreichen Geschäften und Versorgungsmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar.

Wilhelmshaven steht unmittelbar vor dem größten Aufschwung seiner Geschichte - die Garanten dafür sind die Bundesmarine mit ihrer enormen Expansion und die Errichtung eines Logistikzentrums durch die Volkswagen AG und der damit zusätzlich verbundene Schub für den Containerhafen.

Die meisten Wirtschaftszentren Deutschlands stoßen zusehend an die Grenzen ihres Wachstums. Durch das weiterhin niedrige Zinsniveau erreichen die Preise für Grundstücke schwindelerregende Dimensionen. In der Folge entstehen Mieten, deren Bezahlbarkeit zunehmend einer konstant abnehmenden Bevölkerungsschicht vorbehalten bleibt. Wilhelmshaven steht ganz am Anfang einer solchen Entwicklung. Durch diesen Umstand erwartet den Investor unserer Liegenschaft eine langfristig gesicherte, positive Wertentwicklung mit entsprechendem Wiederverkaufswert nach
Auslauf der Denkmalabschreibung, bzw. er hält die Immobilie weiter im Bestand aufgrund des erheblich gestiegenen Mietpreisniveaus.

Sonstiges

Bitte nehmen Sie bei Interesse direkt zu unserem Hamburger Büro Kontakt auf.

Energieangaben

Baujahr1899

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Für den Investor fällt keine Courtage an.